Консультации

Уважаемая Любовь!

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 (с учетом изменений и дополнений).

Начисление платы за коммунальные услуги производится только на зарегистрированных граждан при отсутствии индивидуального прибора учета коммунальных ресурсов (основание - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, приложение № 2, формулы расчёта). Никакие «акты о фактическом проживании» и т.п. действующими Правилами не предусмотрены и для начисления платы применяться не могут, если только потребитель сам добровольно с ними не согласится и не захочет оплатить.

При этом необходимо отметить, что согласно подпункту «ж» пункта 52 Правил, потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты происшедших изменений.

Таким образом, нормы действующего законодательства не содержат оснований по начислению платы за коммунальные услуги по фактическому проживанию граждан.

Однако необходимо отметить, что в случае выявления фактов проживания в жилом помещении незарегистрированных лиц управляющая компания имеет возможность фиксировать данные факты, с использованием законных методов доказывания исходя из фактического проживания граждан. При этом управляющей компании необходимо самостоятельно обращаться в органы правопорядка (миграционная служба, полиция).