Консультации

Уважаемый Леонид Александрович!

В Вашей ситуации необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию, что бы произвести техническое обследование и зафиксировать данный факт путем составления соответствующего акта, в котором должно быть отражено состояние балконной плиты и перечень необходимых работ.

Если в акте будет установлено, что необходимо проведение работ относящихся к капитальному ремонту, то он должен производиться за счет средств собственников жилых помещений, так как согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества многоквартирного дома.

К тому же, Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов является обязанностью собственников и может проводиться, только при наличии решения общего собрания собственников помещений дома, о согласии собственников на участие в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, а также на долевое финансирование капитального ремонта.

Если же актом будет установлено, что необходимо провести текущий ремонт балконной плиты, то он должен производиться силами и за счет управляющей компании, так как согласно договору управления многоквартирным домом, Вы ежемесячно оплачиваете содержание и ремонт общедомового имущества.